Säljer du fritidshuset i Aröd, Tjuvkil eller Rörtången?
Många hus vid kusten har gått från sommarstuga till helårsboende. Så planerar du tillträdet, det här vill köparen veta om vatten och avlopp, och det här går hen igenom när nycklarna byter ägare.
Aröd, Tjuvkil och Rörtången växte fram som sommarorter vid kusten. I dag bor många där året runt, och när ett hus säljs är det ofta ett före detta fritidshus som blivit permanentbostad. Flyttstädning i Kungälvs kustbyar handlar då om mer än rummen i huset. Uthus, vatten och tomt kommer med i köparens genomgång.
Från sommarort till helårsboende: vad betyder det vid en försäljning?
Enligt Wikipedia var Tjuvkil tidigare till största delen ett sommarhusområde men är nu fullt av heltidsbostäder. I Aröd och Rörtången byggdes ungefär hälften av husen på 1950- och 60-talen, enligt SCB. Ett hus som gått från sommarstuga till helårshus kan ha tillbyggnader från olika år, och varje del ska vara lika ren vid tillträdet.
Det betyder ofta fler golvtyper, fler fönster med spröjs och en gäststuga eller ett förråd på tomten. Mäklarsamfundet skriver att övriga utrymmen ska rengöras på motsvarande sätt som bostaden.
Vatten och avlopp: det köparen frågar om
Kommunen bygger ut vatten och avlopp i flera av kustbyarna. Utbyggnaden pågår i Aröd i fem etapper, i Tjuvkil i etapp 4 och på sträckan Vävra till Solberga, som omfattar Ödsmål. Länsstyrelsen har förelagt kommunen att ordna vatten och avlopp i Aröd. Köparen vill veta vad som gäller för just ert hus, och det ska stå i objektsbeskrivningen.
Den 16 september 2026 godkände kommunstyrelsen planprogrammet för Aröd. Det pekar ut området för omvandling och viss förtätning, vilket kräver kommunalt vatten och avlopp. För Rörtången visar kommunens karta över dricksvattenförsörjningen ingen zon, så kontrollera om huset har egen brunn. Kommunen har en egen sida med råd om enskilt vatten.
För själva städningen är frågan enklare. Vatten och el måste vara på städdagen. Har huset stått tomt och vattnet stängts av för vintern, slå på det och spola igenom kranarna dagen före.
När ska huset vara tomt och städat?
Om inget annat avtalats ska bostaden vara väl städad och rengjord vid köparens tillträde, skriver Mäklarsamfundet. Ingen lag säger det rakt ut, kravet kommer från köpekontraktet och branschens praxis. Enligt Svensk Fastighetsförmedling är tre månader en vanlig tid mellan kontrakt och tillträde. Det räcker gott för att planera flyttstädningen.
Lägg städningen en eller ett par vardagar före tillträdet, när allt är utburet. Förråd och garage ska vara tömda och städade, tomten ska lämnas i vårdat skick och skrot och byggavfall ska vara bortforslat. Trädgårdsarbete ingår inte i en flyttstädning, så klipp gräset och kratta själv veckan innan.
Vad går köparen igenom vid tillträdet?
Köparen jämför huset med vad som står i kontraktet. Fastighetsbyrån rekommenderar att köpare och säljare går igenom bostaden tillsammans före tillträdet. Hittar köparen brister efteråt ska hen dokumentera dem med foto, kontakta säljaren direkt och ge säljaren chansen att åtgärda dem inom skälig tid. Mäklaren har ingen skyldighet att medla, enligt Fastighetsmäklarinspektionen.
- Fönster in- och utvändigt, även spröjs, bågar och fönsterbänkar.
- Spisen in- och utvändigt, och golv och vägg bakom den.
- Kyl, sval och frys avfrostade, rengjorda och luftade.
- Golvbrunnar rensade och filter i tvättmaskin och torktumlare rengjorda.
- Förråd, garage och uthus tömda och sopade.
Fastighetsbyrån påpekar att målade väggar och tak normalt bara dammtorkas. Svåra fläckar och tejprester lämnas ofta kvar, eftersom rengöring kan skada underlaget. Mer om säljarens ansvar finns i vår guide om flyttstädning när du säljer villan.
Pris, RUT och garanti för huset vid kusten
Flyttstädningen kostar 55 kr per kvadratmeter boyta efter RUT, lägst 2 400 kr, och samma pris gäller i Aröd, Tjuvkil och Rörtången utan reseavgift. Enligt Skatteverket gäller RUT även för fritidsbostäder, och i ett småhus räknas garage och förråd som en del av bostaden. Biytor räknar vi inte extra.
Ett hus på 70 m² kostar 3 850 kr och ett på 110 m² kostar 6 050 kr. Vår besiktningsgaranti gäller i 14 dagar från städdagen: påpekar köparen något i det vi har städat, kommer vi tillbaka och åtgärdar det utan kostnad. Garantin gäller utöver dina rättigheter enligt konsumenttjänstlagen.
Grovavfallet från Aröd och Rörtången kör du till Kode ÅVC på Granatvägen, som har öppet måndag och onsdag kl 11 till 19 och lördag kl 9 till 15. Från Tjuvkil ligger Kärna ÅVC närmast, med öppet tisdag och torsdag kl 11 till 19 och lördag kl 9 till 15. Läs mer om orterna på sidorna om flyttstädning i Tjuvkil och flyttstädning i Aröd.
