Bostadsrätt i Gamla stan: vem besiktigar flyttstädningen?
Säljer du bostadsrätt i Gamla stan i Kungälv? Ingen besiktningsman godkänner städningen, köparen gör det vid tillträdet. Flyttstäd för 55 kr/m² efter RUT.
När du säljer en bostadsrätt i Gamla stan i Kungälv finns ingen besiktningsman som godkänner flyttstädningen. Det är köparen som tittar på bostaden vid tillträdet, och kravet på städning kommer ur köpekontraktet. Flyttstädarna i Kungälv städar för 55 kr per kvadratmeter efter RUT, lägst 2 400 kr, med 7 dagars besiktningsgaranti.
Det som skiljer en bostadsrätt från en hyreslägenhet är alltså att ingen hyresvärd kommer med en checklista. Här går vi igenom vem som bedömer städningen, vad väl städat betyder, vad köparen kan göra om något brister och vad det kostar. Underlaget är Mäklarsamfundet, Fastighetsmäklarinspektionen, Konsumentverket och vår egen sida om flyttstädning i Gamla stan.
Vem besiktigar flyttstädningen när du säljer bostadsrätt i Gamla stan?
Ingen utomstående besiktningsman godkänner städningen vid en bostadsrättsförsäljning. Det är köparen som går igenom bostaden, oftast när nycklarna lämnas över på tillträdesdagen. Städkravet står i köpekontraktet, och enligt Mäklarsamfundet ska bostaden vara väl städad och rengjord vid tillträdet om inget annat har avtalats.
Skillnaden mot en hyresrätt är stor. Hyr du i Gamla stan hos en privat värd besiktar värden vid avflyttningen och har ofta en egen lista. Säljer du bostadsrätt finns bara du, köparen och kontraktet. Fastighetsbyrån rekommenderar att ni går igenom bostaden tillsammans före tillträdet, och att du frågar mäklaren hur städklausulen i just ditt kontrakt är formulerad innan du bokar städdag.
Vad menas med väl städat i en bostadsrätt?
Väl städat betyder enligt Mäklarsamfundet att alla fläckar, all smuts och allt damm är borta. Fönstren ska vara tvättade in- och utvändigt, och målade ytor, garderober och utrymmen mellan element och vägg ska vara rengjorda. Det är mer än en vanlig storstädning. Här är punkterna som oftast avgör om köparen är nöjd:
- Köket: spisen utdragen så att golv och vägg bakom blir rena, fläktfiltret rengjort, kyl och frys avfrostade och överskåpen torkade även ovanpå.
- Badrummet: toalett, handfat och dusch rena, golvbrunnen rensad och kakelfogarna fria från kalk.
- Fönstren: in- och utvändigt samt bågar och karmar, och i äldre hus alla rutor i de spröjsade bågarna.
- Alla rum: garderober in- och utvändigt, golvlister, trösklar och element, även mellan element och vägg.
- Tvättutrustning: filter i tvättmaskin och torktumlare rengjorda.
- Förråd och balkong: tömda och städade, om inget annat står i kontraktet.
Samma punkter går vi igenom rum för rum i vår checklista. Fläckar som gått in i tapeten, hål i väggarna och repor i golvet är slitage och skador, inte städning, och det kan ingen flyttstädning rätta till.
Vad kan köparen göra om städningen inte duger?
Köparen kan klaga till dig som säljare. Enligt Konsumentverket kan den som köpt bostadsrätt klaga på fel inom två år från tillträdet, men måste göra det inom rimlig tid efter att felet upptäckts. Är köparen missnöjd med städningen är tvisten mellan er två, och mäklaren behöver inte hjälpa till.
Fastighetsmäklarinspektionen skriver att tvisten om flyttstädningen är mellan säljaren och köparen, och att köparen inte kan kräva hjälp av mäklaren. Ansvaret är alltså ditt, även om du har anlitat en städfirma. Därför är det klokt att välja en firma som står för sitt arbete. Hos oss gäller besiktningsgarantin i 7 dagar från städdagen: anmärker köparen på det vi har städat inom den tiden kommer vi tillbaka utan kostnad. Läs villkoren på sidan om besiktningsgarantin, och mer om vad du gör vid en anmärkning i guiden om underkänd flyttstädning.
Vad är särskilt med att flyttstäda en bostadsrätt i Gamla stan?
Det som tar tid i Gamla stan är oftast fönstren. Många hus är äldre trähus med spröjsade fönster, där varje ruta putsas in- och utvändigt. Enligt SCB 2025, som vi redovisar på sidan om Gamla stan, är 17 procent av bostäderna i området kring Västra gatan och Fontinvägen bostadsrätter, 61 procent hyresrätter och 22 procent äganderätter.
Priset påverkas inte av antalet rutor. Det räknas på boarean, och fönsterputs, förråd och uthus ingår. Kullerstenen gör att grus följer med in när flyttbilen lastas, så golven tas sist, när allt annat är klart och allt är utburet. Boka städdagen när bostaden är tömd, helst en av de sista dagarna före tillträdet.
Vid en bostadsrättsförsäljning finns ingen besiktningsman. Köparen är den som bedömer städningen, så städa när bostaden är tömd och så nära tillträdet som möjligt.
Flyttstädarna i Kungälv
Vad kostar flyttstädning av en bostadsrätt i Gamla stan?
Flyttstädning kostar hos oss 55 kr per kvadratmeter boarea efter RUT, inklusive moms, och lägst 2 400 kr. En tvåa på 62 m² kostar 3 410 kr och en trea på 75 m² kostar 4 125 kr efter RUT. Före avdraget är beloppet det dubbla. Boarean står i bostadsrättsbeviset eller objektsbeskrivningen från mäklaren.
- 62 m² (tvåa): 62 × 55 = 3 410 kr efter RUT.
- 75 m² (trea): 75 × 55 = 4 125 kr efter RUT.
- Under 44 m²: lägsta pris 2 400 kr.
Fönsterputs, ugn, kyl och frys, badrum och förråd ingår. Resekostnad och material kan tillkomma. Ett tillägg på 350 kr i timmen tas bara ut om bostaden inte är tömd eller är onormalt smutsig, och bara om du godkänner det efter att vi sagt till. RUT gäller för flyttstädning av bostad. Vi sköter ansökan och fakturerar efter städningen, och aktuella regler finns på skatteverket.se. Räkna på din egen yta på prissidan.
Vanliga frågor
Måste jag vara hemma när ni flyttstädar min bostadsrätt?
Nej. Du väljer en vardag på bokningssidan, vi börjar kl 08 eller kl 12 och du behöver inte vara på plats. Ni kommer överens om hur nyckeln lämnas till oss och tillbaka till dig före tillträdet.
Hur nära tillträdet ska jag städa?
Så nära som möjligt, men när bostaden är helt tömd. Då hinner ingen smutsa ned den igen, och garantin på 7 dagar från städdagen täcker tiden fram till köparens besiktning av bostaden.
Ingår förrådet i priset?
Ja. Förråd och balkong räknas inte in i boarean och kostar inget extra. Säg till när du bokar att de ska med, så planerar vi rätt antal städare.
