Flyttstädning när du säljer huset i Kungälv

Vilka regler gäller för flyttstäd i Kungälv vid försäljning?

Ingen lag reglerar städningen när du säljer. Jordabalken, som gäller vid köp av hus, och köplagen, som gäller för bostadsrätter, nämner inte städning alls. Kravet kommer från köpekontraktet, som nästan alltid har en städklausul, och från branschpraxis: bostaden ska vara väl städad när köparen får tillträde.

Mäklarsamfundet skriver att bostaden ska vara väl städad och rengjord vid köparens tillträde om inget annat har avtalats, och beskriver städningen som en del av överlåtelsen. Det är en rekommendation från branschen, inte lag. Men eftersom samma krav brukar skrivas in i köpekontraktet blir det i praktiken bindande för dig som säljer.

Läs städklausulen i ditt kontrakt innan du planerar något annat. En vanlig formulering i kontraktsmallar är att huset och tillhörande byggnader ska vara väl rengjorda och utrymda på tillträdesdagen. Har du och köparen kommit överens om något annat ska det stå där, och då är det det som gäller.

Branschens uttryck är väl städat eller väl rengjort skick. Formuleringen normalt städat skick förekommer på nätet, men den används inte av Mäklarsamfundet eller Konsumentverket och har ingen bestämd innebörd.

Vad betyder väl städat skick i praktiken?

Enligt Mäklarsamfundet är bostaden väl rengjord när alla fläckar, all smuts och allt damm är borta. Det betyder fönster in- och utvändigt, spis och ugn in- och utvändigt och bakom, avfrostad kyl och frys, rensade golvbrunnar och rengjorda filter i tvättmaskin och torktumlare. Hela väggar och tak brukar bara dammtorkas.

• Kök: spisen dras ut och golv och vägg bakom rengörs, fläkten och ventilerna görs rena, kyl, frys och sval frostas av och luftas, överskåpen torkas även ovanpå.
• Badrum och grovkök: toalett, handfat och dusch in- och utvändigt, golvbrunnen rensad och filtren i tvättmaskin, torktumlare och torkskåp rengjorda.
• Alla rum: fönster, fönsterbågar och persienner, garderober in- och utvändigt och ovanpå, golvlister, trösklar och element, även mellan element och vägg.
• Övrigt: krokar och dekaler bort, tomten i vårdat skick och skrot och byggavfall bortforslat.

Den sista punkten är din egen. Trädgård och bortforsling ingår inte i en flyttstädning hos oss, så planera in tömning och tippturer före städdagen. Resten av listan ingår, och samma punkter finns i vår checklista rum för rum.

Fastighetsbyrån påpekar att svåra fläckar och tejprester ibland ska lämnas, eftersom rengöringen kan skada underlaget. Hål i väggar, repor i parketten och fläckar som gått in i tapeten är slitage eller skador, inte städning.

Garage, förråd, källare och uterum ska också med

Hemnet, Svensk Fastighetsförmedling och Mäklarhuset skriver alla att förråd och garage ska vara tömda och städade vid tillträdet, om inget annat står i kontraktet. I en villa hör källare, uterum och friliggande förråd till samma ansvar. Hos oss ingår biytorna utan extra kostnad, eftersom priset bara räknas på boarean.

Boarean står i objektsbeskrivningen från mäklaren. Ett hus på 140 m² kostar 7 700 kr efter RUT, eller 15 400 kr före, även om det har dubbelgarage och källare. Säg till när du väljer städdag vad som ska med, så planerar vi rätt antal flyttstädare.

Tömningen är ditt jobb. Kommunens återvinningscentraler tar emot högst 2 m³ grovavfall per besök från en privatperson, så ett fullt garage kan kräva flera turer. Munkegärde ÅVC på Energivägen har öppet alla dagar, Kode ÅVC på Granatvägen måndag, onsdag och lördag och Kärna ÅVC vid bussterminalen tisdag, torsdag och lördag. En container på 5 m³ kostar 1 500 kr att hyra av kommunen, men vitvaror och byggmaterial får inte läggas i den.

För RUT-avdraget räknar Skatteverket garage och förråd i ett småhus som en del av bostaden. I ett flerfamiljshus räknas gemensamma utrymmen som trapphus, tvättstuga och gemensamma förråd inte med.

Villa eller bostadsrätt: det här skiljer

Ett hus säljs enligt jordabalken och en bostadsrätt enligt köplagen, men städkravet kommer i båda fallen ur köpekontraktet. Skillnaden ligger i ytorna och i vad köparen kan göra efteråt. I en villa ingår garage, källare och tomt. I en bostadsrätt tillkommer förrådet och föreningens regler för nycklar och taggar.

Konsumentverket skriver att den som köper en bostadsrätt kan klaga på fel upp till två år efter tillträdet, men måste göra det inom rimlig tid efter att felet upptäckts. En tvist mellan två privatpersoner prövas inte av Allmänna reklamationsnämnden. Den hamnar i tingsrätten, vilket är ett dyrt sätt att lösa en smutsig ugn.

Enligt Svensk Mäklarstatistik såldes 560 bostadsrätter och 387 villor i Kungälvs kommun under tolv månader fram till september 2026, och medelpriset för en villa var 5 090 000 kr. Mot det är flyttstädningen en liten post. Men enligt Svensk Fastighetsförmedling börjar många tvister mellan köpare och säljare just med dålig städning.

Köparen granskar städningen vid tillträdet

Vid en försäljning finns ingen besiktningsman som godkänner städningen. Det är köparen som tittar, oftast när nycklarna lämnas över på tillträdesdagen. Fastighetsbyrån rekommenderar att ni går igenom huset tillsammans före tillträdet. Hittar köparen brister efteråt ska hen dokumentera med bilder, kontakta dig och ge dig chansen att åtgärda dem.

Ansvaret är ditt även om du anlitat en flyttstädfirma. Mäklarhuset skriver att säljaren är ansvarig inför köparen, inte städbolaget, och Fastighetsmäklarinspektionen påpekar att mäklarens uppdrag normalt slutar vid tillträdet. Mäklaren har ingen skyldighet att medla i en städtvist.

Därför spelar garantin roll. Anmärker köparen på vår städning inom 14 dagar från städdagen kommer vi tillbaka och åtgärdar det utan kostnad. Garantin gäller det vi har städat, och den gäller utöver dina rättigheter enligt konsumenttjänstlagen. Läs hur den fungerar på sidan om besiktningsgarantin.

Åtgärdas bristerna inte inom skälig tid kan köparen enligt Fastighetsbyrån låta någon annan städa och begära ersättning av dig. Gå därför igenom huset själv när städningen är klar, med checklistan i handen, och ta bilder rum för rum.

Tidslinje från kontrakt till tillträde

Mellan kontraktsskrivning och tillträde går det ofta cirka tre månader, enligt Svensk Fastighetsförmedling. Boka flyttstädningen så snart tillträdesdagen är bestämd och lägg den en till tre vardagar före tillträdet, när huset är tomt. Då hinner du se resultatet, och köparens genomgång hamnar väl inom 14 dagar från städdagen.

Tänk på helgen. Vi städar bara vardagar, så är tillträdet en måndag blir fredagen före den sista möjliga städdagen. Flyttar du ut flera veckor före tillträdet kan det vara klokt att vänta med städningen, så att huset inte hinner dammas igen och garantin täcker tillträdesdagen.

Villaorterna i Kungälv: Ytterby, Kode, Kärna, Kareby och Fontin

Utanför Kungälvs centrum är det småhusen som dominerar. Enligt SCB bor cirka 95 procent av invånarna i Kode och cirka 80 procent i Kärna i småhus, och i Kareby och Ringby är all bebyggelse småhus. Husens ålder skiljer sig mycket mellan orterna, och den avgör en stor del av vad flyttstädningen innebär.

• Kode: 58 procent av bostadshusen är byggda 1971 till 1980. Kode ÅVC på Granatvägen ligger i orten, vilket gör det enklare att tömma garaget i omgångar.
• Kärna: var tredje bostadshus är från 2011 till 2020 och 28 procent från 1960-talet. Här står nybyggda hus och 60-talsvillor nära varandra, och städningen skiljer sig lika mycket.
• Ytterby: villor från slutet av 1930-talet till 1950-talet i Östra Tunge, kedjehus från 1968 i västra Tunge och småhus i en till en och en halv plan från 1950- och 60-talen vid Enekullen. Den mobila återvinningscentralen står vissa lördagar kl 10 till 13 vid pendelparkeringen på Skolvägen, men tar inte vitvaror eller renoveringsavfall.
• Kareby: cirka 20 procent av husen är byggda 1991 till 2000 och 8 procent före 1920, så här säljs både 90-talsvillor och riktigt gamla hus.
• Fontin: en- och tvåfamiljshusen på Fontinberget, längs Fontinvägen, Bokvägen och Klintevägen, började byggas i slutet av 1940-talet.

I alla fem orterna kommer vattnet från Kungälvs vattenverk. Det är mycket mjukt, i snitt 2,0 °dH under 2025 enligt kommunen, så kalkbeläggningar i duschen är sällan det stora jobbet. Priset är detsamma i hela kommunen, utan reseavgift: 55 kr/m² efter RUT, lägst 2 400 kr.

Källor

• Mäklarsamfundet: Städning, så lämnar du bostaden i välstädat skick
• Konsumentverket: Fel i bostadsrätt
• Fastighetsmäklarinspektionen: Efter tillträdet
• Fastighetsbyrån: Flyttstädning
• Svensk Fastighetsförmedling: Tillträde
• Hemnet: Tips inför flytten
• Mäklarhuset: Tillträde
• ARN: För konsumenter
• Jordabalken (1970:994), riksdagen.se
• Skatteverket: Ger arbetet rätt till rutavdrag?
• Svensk Mäklarstatistik: Kungälv
• SCB: Bostadsbyggnader efter ålder i tätorter
• Kungälvs kommun: Återvinningscentraler
• Kungälvs kommun: Vattenkvalitet 2025

Senast uppdaterad 26 september 2026. Priser och villkor gäller från detta datum.