Vad kräver Kungälvsbostäder vid flyttstädning?
Kungälvsbostäder kräver att hela lägenheten är noggrant städad när du flyttar, inklusive balkong, förråd och garageplats. Checklistan från juni 2023 delar in arbetet i kök, badrum, hela lägenheten, balkong och uteplats samt förråd och garage. Spis och kyl ska dras ut, frysen stå avstängd med öppen dörr och fönstren putsas på alla sidor.
Stiftelsen Kungälvsbostäder är kommunens största hyresvärd med drygt 2 800 lägenheter, från 1940-talshusen kring Rökgatan och Parkgatan och 1960-talets Komarken till Kongahälla från 2017 och radhusen på Kaponjärsvägen på Koön. Den finns som text under Flytta ut på deras webbplats och som en PDF att bocka av, länkad under Källor längst ned.
Webbsidan och PDF:en säger nästan samma sak, men inte exakt. Webbsidan är mer detaljerad i köket och badrummet, medan PDF:en har ett eget avsnitt för hela lägenheten med element, dörrar och eluttag. Följ båda, så missar du inget som besiktningen kan peka på.
Checklistan punkt för punkt, och det som oftast missas
Listan har ett fyrtiotal punkter. Det som oftast missas syns först när man drar ut, skruvar isär eller tittar uppifrån: golvet bakom spisen, frysens frontgaller, fläktfiltret, golvbrunnen, ovansidan av skåp och element och fönstren mellan glasen. Tabellen visar kraven i kortform och vad de betyder när du står i lägenheten.
| Del av bostaden | Kungälvsbostäder kräver | Så gör du i praktiken |
|---|---|---|
| Spis och ugn | Ovansida och plattornas kanter, ugn, plåtar, galler och plåtlådan. Spisen dras ut. | Golvet, väggen och skåpsidorna bakom spisen torkas. Lägg gallren i blöt tidigt. |
| Fläkt | Rengörs in- och utvändigt, filtret diskas. | Behöver filtret bytas gör du en serviceanmälan till Kungälvsbostäder. |
| Kyl och frys | Frostas av, rengörs, dras ut. Frontgallret rengörs. | Stäng av frysen kvällen innan. Hyllor och plastlådor ska vara hela. |
| Skåp och bänk | Alla skåp och lådor in- och utvändigt samt under, kakel, kryddhylla, skärbräda. | Ovansidan av överskåpen och skärbrädans undersida glöms oftast. |
| Badrum | WC med kröken, tvättställ över- och undersida, rör, badkar även bakom fronten, kakelfogar. | Rensa golvbrunnen och rören under tvättstället. Tvättmaskin och torktumlare rengörs om de finns. |
| Fönster | Webben: tas isär och tvättas på samtliga sidor. PDF:en: invändigt, mellan och utvändigt. | Kopplade fönster öppnas så att fyra glasytor kan putsas. Karmar och bänkar torkas. |
| Hela lägenheten | Element även bakom, eluttag, strömbrytare, alla dörrar, damm i tak och på väggar. | Ytterdörrens utsida mot trapphuset räknas också. |
| Balkong och uteplats | Golv, räcke, väggar och fasta armaturer. Ogräs rensas. | Ogräset är trädgårdsarbete. Ta det själv några dagar innan. |
| Förråd och garage | Töms och städas. | Förrådet kan ligga i källaren, på vinden eller i ett eget förrådshus. |
Två krav som skiljer sig från vanlig storstädning
Kyl och frys ska stå avstängda med dörrarna öppna, och fönstren ska tas isär. Det är de två punkter där en flyttstädning skiljer sig mest från en vanlig storstädning. Listan skriver själv "Det är viktigt att lämna dörrarna öppna", eftersom en stängd och avstängd frys luktar illa när nästa hyresgäst kommer en vecka senare.
I många hus från 1960- och 1970-talen är fönstren kopplade, alltså två bågar som sitter ihop. Då behöver bågarna skruvas isär för att mellanglasen ska gå att putsa. I nyare hus, som Kungälvsbostäders 71 lägenheter på Vendergatan i Kongahälla, är det i stället stora glaspartier och balkongdörrar som tar tid.
Punkten "Kontrollera också" handlar inte om städning utan om att utrustningen finns kvar: gardinbeslag, hatthylla, elkontakter, lampkrokar, hela hyllor i kylen och TV-utrustning. Saknas något vid besiktningen blir det en anmärkning, hur ren lägenheten än är. Vår checklista för flyttstädning följer samma ordning som besiktningen.
Besiktning, flyttdag och nycklar hos Kungälvsbostäder
Kungälvsbostäder gör en lägenhetsbesiktning innan du flyttar, och protokollet visar vad du ska åtgärda. Omflyttning sker bara den första vardagen i månaden. Infaller den första på en helg gäller närmaste vardag. Nycklarna lämnas på kundtjänst, Uddevallavägen 1, våning 2. Saknas en utkvitterad nyckel debiteras du för ett cylinderbyte på 3 500 kr.
Tiden för nyckelinlämningen står olika på två av deras sidor. Under Flytta ut står helst före klockan 10, senast klockan 12. Under Flytta in och flytta ut står klockan 7 till 10. Utgå från tiden i bekräftelsen du får efter uppsägningen, och ring kundtjänst på 0303-23 98 50 om den saknas.
Utöver lägenhetsbesiktningen talar Kungälvsbostäder om en städbesiktning, men inte om när den görs. Fråga kundtjänst när du får din bekräftelse. Svaret avgör när du ska städa: lägg flyttstädningen en eller två vardagar före flyttdagen, så finns tid att rätta till en anmärkning medan du fortfarande har nycklarna.
Nycklarna får inte lämnas direkt till nästa hyresgäst. Städar vi åt dig behöver du inte vara på plats, och du väljer själv städdagen när du bokar, måndag till fredag med start klockan 08 eller 12.
Om städningen inte godkänns betalar du deras städfirma
Blir städbesiktningen inte godkänd debiteras du enligt Kungälvsbostäders checklista för kostnaden för den städfirma de själva anlitar. Webbsidan säger samma sak mildare: vid slarvig städning kan du bli tvungen att betala för en professionell städning. Att du får städa om själv står inte någonstans i deras material.
Hyresgästföreningen påpekar att du som hyresgäst har ansvaret även när du anlitat en städfirma, och att hyresvärdens städfaktura ska vara skälig. När hyresavtalet har gått ut får varken du eller firman gå in i lägenheten. Därför betyder tidpunkten så mycket.
Den som flyttar in ska anmäla brister i städningen till Kungälvsbostäder så snart som möjligt, och andra anmärkningar inom sju dagar efter tillträdet. En anmärkning kan alltså komma efter att du lämnat nycklarna.
Städar vi och något på vår städning blir anmärkt inom 14 dagar från städdagen, kommer vi tillbaka och åtgärdar det utan kostnad. Garantin gäller det vi har städat, och den gäller utöver dina rättigheter enligt konsumenttjänstlagen. Hör av dig samma dag som du får beskedet. Läs mer i guiden om vad du gör när flyttstädningen inte godkänns.
Skador, egna installationer och ansvarsförbindelsen
Skador är inte städning, och de debiteras separat. Kungälvsbostäder nämner fettfläckar på väggar, hål i dörrar, klösmärken efter katt och onormalt många hål och märken. Egna installationer som persienner, rullgardiner, diskmaskin och tvättmaskin ska tas bort, plugghålen sättas igen och vatten och avlopp pluggas, om inte nästa hyresgäst tar över dem.
Borrhål för hyllor och tavlor är tillåtna men ska vara "rimliga till antalet". Har du tagit bort en innerdörr, en garderob eller hatthyllan ska den sitta på plats igen vid besiktningen. Persienner ingår inte i lägenhetens standardutrustning hos Kungälvsbostäder, så de du satt upp själv tar du ned.
Vill den som flyttar in ta över din diskmaskin, tvättmaskin eller fastmonterade hyllor skriver ni båda under en ansvarsförbindelse. Den nya hyresgästen tar då på sig att återställa installationen senast vid sin egen avflyttning. När blanketten ska vara inne står olika: webbsidan säger innan städbesiktningen, checklistan senast en vecka före utflytt. Lämna den en vecka före, så uppfyller du båda.
Vitvarorna som står kvar rengör vi, med filter, fack och tätningslister, vare sig de hör till lägenheten eller tas över med en ansvarsförbindelse. Att koppla ur en maskin och plugga vatten och avlopp är däremot rörarbete och ingår inte i en flyttstädning.
Förbo: samma princip, andra tider
Förbo har 19 bostadsområden i Kungälvs kommun på sin webbplats, bland annat Björkås i Ytterby, Kongahälla, Kärna, Kareby och Koön. Besiktningen görs inom några veckor efter uppsägningen. Nycklarna lämnas personligen på Förbokontoret, Skolvägen 5 i Ytterby, senast klockan 11 första vardagen efter att kontraktet gått ut.
Förbos checklista liknar Kungälvsbostäders men har egna punkter. Parkett och golv i badrum och kök får inte vara täckta av heltäckningsmattor vid besiktningen. Spikar och tavelkrokar tas bort och hålen åtgärdas. Ett nytt fläktfilter hämtar du på Förbokontoret. På uteplatsen ska gräset och häcken klippas och ogräset rensas.
Godkänns inte flyttstädningen riskerar du att betala för det städföretag Förbo anlitar. Tycker den som tar över lägenheten att den är dåligt städad kan du enligt checklistan behöva göra om jobbet eller betala en städfirma. Brevlådan på Förbokontoret får du bara använda om du kommit överens med Förbovärden.
Förbo har också lägenheter på den bilfria Marstrandsön, där vi inte tar uppdrag i dag. I Björkås, på Koön och i resten av kommunen städar vi till samma pris, se till exempel flyttstädning i Ytterby. Gräs, häck och ogräs på uteplatsen är trädgårdsarbete och ingår inte hos oss.
Balder, Trivebo, HSB och bostadsrättsföreningarna
De andra hyresvärdarna i Kungälvs kommun har samma grundkrav: en tömd och ordentligt städad lägenhet och alla nycklar tillbaka senast första vardagen efter att kontraktet gått ut. Det som skiljer är besiktningen och klockslaget. Tabellen samlar det som står på deras egna webbplatser i september 2026.
Balder vill att du är personligen med vid slutbesiktningen, där både skador och städning bedöms, och kan göra en ombesiktning ungefär en månad före utflytten. Både Balder och Kungälvsbostäder förbjuder att nycklarna lämnas direkt till nästa hyresgäst.
Säljer du en bostadsrätt, till exempel i någon av HSB:s föreningar på Komarken eller i Riksbyggens föreningar i Kongahälla, är det köparen som går igenom bostaden vid tillträdet. Vi har inte hittat någon förening i kommunen som publicerar egna städkrav vid överlåtelse. Kravet kommer ur köpekontraktet, och Mäklarsamfundet skriver att bostaden ska vara väl städad och rengjord om inget annat avtalats. Mer om det i guiden om flyttstädning när du säljer.
| Hyresvärd | Besiktning | Nycklar senast | Om städningen inte räcker |
|---|---|---|---|
| Kungälvsbostäder | Lägenhetsbesiktning före flytten, separat städbesiktning | Flyttdagen, kl 10 eller 12 (se din bekräftelse) | Du debiteras deras städfirma |
| Förbo | Inom några veckor efter uppsägningen | Kl 11 första vardagen, Förbokontoret i Ytterby | Risk att betala Förbos städföretag |
| Balder (Tega Ängar, Kongahälla) | Förbesiktning, ibland ombesiktning, slutbesiktning där du ska vara med | Kl 12 första vardagen | Debiteras om lägenheten inte är tillräckligt välstädad |
| HSB Göteborg (hyresrätter) | Bokas senast fem arbetsdagar efter uppsägningen, ombesiktning går att boka | Kl 12 första vardagen | Extra städkostnader faktureras |
| Tornstaden (Skogsgläntan, Nordtag) | Ingen process beskriven | Kl 12 första vardagen | Lägenheten ska vara tömd och mycket väl städad |
| Trivebo (Diseröd) | Inga publicerade krav | Fråga förvaltaren | Fråga förvaltaren |
Källor
- Kungälvsbostäder: Checklista flyttstäd (PDF, juni 2023)
- Kungälvsbostäder: Flytta ut
- Kungälvsbostäder: Flytta in och flytta ut
- Kungälvsbostäder: Flytta in
- Kungälvsbostäder: Nycklar
- Kungälvsbostäder: Ansvarsförbindelse 2026 (PDF)
- Kungälvsbostäder: Eget arbete
- Kungälvsbostäder: Dina fönster
- Förbo: Utflyttning
- Förbo: Checklista för flyttstädning (PDF)
- Förbo: När ska jag lämna mina nycklar vid utflytt?
- Balder: Flytta ut
- HSB Göteborg: Flytta ut
- Tornstaden: In- och utflyttning
- Hyresgästföreningen: Flyttstädning
- Mäklarsamfundet: Städning, så lämnar du bostaden i välstädat skick
Senast uppdaterad 26 september 2026. Priser och villkor gäller från detta datum.